Placement sur le site des différentes parties du programme, surfaces du projet selon les liens fonctionnels entre les entités, sous forme de schémas.

Cette phase permet une implantation du futur bâtiment sur le site en tenant compte de l’orientation solaire, de la déclivité du terrain et des contraintes d’urbanisme. Un chiffrage au ratio est proposé selon les plans et schémas établis. Des relevés sommaires du terrain et des bâtiments existants (projet de réhabilitation) sont effectués et intégrés dans l’esquisse proposée.

Etablissement des cahiers des charges, des descriptifs, quantitatifs pour permettre un chiffrage du projet par les entreprises de construction. Ce dossier doit être exhaustif et intelligible. Il servira de support de travail pour les entreprises en phase chantier. La qualité de celui-ci est primordiale. Un dossier bien ficelé permettra d’éviter des surprises et des surcoûts lors de la réalisation de l’ouvrage.

Le dossier de consultation est diffusé aux entreprises du bâtiments dans le secteur proche du projet. Les travaux à effectuer sont découpés par lots. Chaque lot doit correspondre à une compétence précise, qui fera appel à un spécialiste. Ce principe augmente le nombre de lots mais permet d’éviter la sous-traitance.

Aucun frais ne sera exigé de la part de l’architecte auprès des entreprises. Un planning de travaux et établi et soumis aux entreprises lors de l’appel d’offre.